地产价格梯度研究进展--《资源科学》2012年12期

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热度8票 浏览3次 【共1条评论】【我要评论 时间:2012年12月10日 11:53

~`4E]D}0地产价格梯度研究进展

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于伟 饶烨 李雪 宋金平水利论文%W(c_;e4Y Cz/\

BA J)^F7S[uT7S o0【摘要】:国外大量研究通过估算地产价格梯度来解析城市空间结构的特征与发展,2004年以来国内城市的相关研究也得到关注。本文回顾了地产价格梯度研究的主要方法、基本假设与模型改进。研究中主要采用了特征价格模型与重复销售模型两种方法,其中特征价格模型使用频率最高,非参数估计、样条函数等能够揭示价格梯度复杂特征的新方法也得到了应用。城市空间结构预设主要包括单中心假设、非单中心或多中心假设和无中心预设三种,单中心模型中,欧式距离变量应用最普遍,使用交通花费、交通时间或虚拟变量取代或改进距离变量,能够取得更优的估计结果。空间自相关带来的异方差问题容易导致模型估计的无效,如何检验和修正空间自相关得到了广泛的探索。最后从样本选取、变量设置、空间预设和模型应用方面展望了国内研究的方向。

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【作者单位】:

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北京师范大学地理学与遥感科学学院;曲阜师范大学地理与旅游学院;

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8e]'E6sziPY/@0【关键词】:水利论文({} {TCM(d;w

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地产 竞租函数 价格梯度 城市空间结构 空间自相关 研究进展

0[6y&^L uz/zs(I!tn(F0 水利论文i%T3jA H4OL%Y

【基金】:国家自然科学基金项目(编号:41271132)

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国土资源部公益性行业科研专项经费项目(编号:201211001)

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OL*sR,J$|^"_02010年中央高校基本科研业务费专项资金

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【分类号】:F293.3;F224

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],j"ypr3@G0【正文快照】:水利论文-VWv#M3Yf

&O%L5Io/AF:G't01引言地产价格梯度,或称为价格弹性,指随着与城市中心距离增加,单位距离上地产价格的变动[1]。1826年,冯·杜能最先阐述了距离与土地租金的关系,在杜能的农业区位模型中,农产品均在孤立的中心市场进行交易,随着与市场距离的增加,交通费用随之增加,因此,杜能的农业区位模型揭

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